Pernahkah kamu membayangkan memiliki rumah pertama sendiri? Rumah yang menjadi tempat pulang setelah lelah bekerja, tempat berbagi cerita dengan keluarga, dan aset berharga untuk masa depan. Bagi banyak orang, mimpi ini terasa jauh dari jangkauan, terutama ketika melihat harga properti yang terus meroket. Tapi jangan khawatir, kredit rumah atau KPR (Kredit Pemilikan Rumah) bisa menjadi solusi cerdas untuk mewujudkan mimpi tersebut.
Dalam artikel ini, saya akan memandu kamu langkah demi langkah bagaimana mendapatkan kredit rumah dengan mudah, bahkan jika ini adalah pengalaman pertama kamu. Dari pemahaman dasar hingga tips praktis agar pengajuanmu disetujui bank, semuanya akan dibahas secara lengkap. Yuk, kita mulai perjalanan menuju rumah impianmu!
{tocify} $title={Table of Contents}
Apa Itu Kredit Rumah dan Bagaimana Cara Kerjanya?
Kredit rumah, yang lebih dikenal sebagai KPR (Kredit Pemilikan Rumah), adalah fasilitas pinjaman yang diberikan bank kepada nasabah untuk membeli properti perumahan. Dengan KPR, kamu bisa memiliki rumah tanpa harus membayar penuh di muka. Sebaliknya, kamu membayar uang muka (DP) terlebih dahulu, kemudian mencicil sisa pembayaran beserta bunganya dalam jangka waktu tertentu.
Bayangkan KPR seperti bermain "utang baik" dengan bank. Bank memberimu pinjaman besar untuk membeli rumah, dan sebagai imbalannya, kamu berkomitmen untuk mengembalikan pinjaman tersebut secara bertahap selama 10, 15, 20, bahkan hingga 25 tahun. Setiap cicilan yang kamu bayar terdiri dari dua komponen: pokok pinjaman dan bunga. Di awal masa cicilan, porsi bunga biasanya lebih besar daripada pokok pinjaman, namun seiring waktu, rasio ini akan berubah hingga di akhir periode, porsi pokok pinjaman akan lebih besar.
Ada beberapa jenis KPR yang perlu kamu ketahui:
- KPR Konvensional: Sistem bunga yang dihitung berdasarkan kesepakatan awal dan bisa tetap (fixed) selama periode tertentu sebelum berubah menjadi mengambang (floating).
- KPR Syariah: Menggunakan akad murabahah (jual beli) atau ijarah (sewa), di mana bank membeli rumah lalu menyewakannya kepadamu dengan opsi pembelian di akhir periode.
- KPR Subsidi: Diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dengan suku bunga lebih rendah dari pasar, biasanya melalui program pemerintah.
- KPR Bangun/Perbaikan: Khusus untuk pembangunan atau renovasi rumah yang sudah ada.
Memahami jenis-jenis KPR ini penting agar kamu bisa memilih yang paling sesuai dengan kondisi finansial dan kebutuhanmu.
Keuntungan Mengajukan Kredit Rumah di Tahun 2025
Tahun 2025 membawa angin segar bagi calon pembeli rumah di Indonesia. Berdasarkan data terbaru, ada beberapa keuntungan yang bisa kamu dapatkan jika mengajukan KPR tahun ini.
Pertama, suku bunga KPR masih berada di level yang kompetitif. Menurut laporan terbaru, beberapa bank telah menurunkan suku bunga KPR mereka untuk menarik lebih banyak nasabah di tengah kompetisi ketat (Bunga KPR Terbaru, 2025) . Ini berarti cicilan bulananmu bisa lebih ringan dibandingkan beberapa tahun lalu.
Kedua, pemerintah masih melanjutkan program insentif perumahan melalui berbagai kebijakan. Transformasi properti tahun ini membawa program 3 juta rumah yang menjadi peluang besar bagi calon pembeli (Transformasi Properti, 2025) . Program ini tidak hanya menyediakan rumah subsidi tetapi juga kemudahan proses administrasi dan persyaratan.
Ketiga, regulasi KPR terbaru yang masih berlaku di tahun 2025 memberikan berbagai kemudahan bagi calon debitur, seperti uang muka yang lebih ringan dan masa cicilan yang lebih panjang (Regulasi KPR Terbaru, 2025) . Ini tentu sangat menguntungkan, terutama bagi kamu yang baru pertama kali mengajukan KPR.
Keempat, tren harga properti di Indonesia saat ini cukup stabil setelah beberapa tahun mengalami kenaikan signifikan. Menurut analis properti, saat ini bisa menjadi waktu yang tepat untuk membeli rumah karena harga tidak lagi terlalu tinggi tetapi masih memiliki potensi kenaikan di masa depan (Tren Harga Properti, 2025) . Dengan kata lain, keputusan membeli rumah tahun ini bisa menjadi investasi yang cerdas untuk masa depan.
Terakhir, banyak bank yang menawarkan promo khusus di tahun 2025, mulai dari gratis biaya provisi, asuransi, hingga hadiah langsung berupa elektronik atau furnitur. Ini tentu bisa menghemat pengeluaranmu secara signifikan.
Syarat & Dokumen yang Harus Dipersiapkan
Sebelum mengajukan KPR, ada beberapa syarat dan dokumen yang harus kamu persiapkan. Persiapannya memang terlihat ribet, tapi sebenarnya cukup sederhana jika kamu tahu apa saja yang dibutuhkan. Yuk, simak daftarnya:
Syarat Umum:
- Warga Negara Indonesia (WNI) atau Warga Negara Asing (WNA) dengan izin tinggal tetap.
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah saat pengajuan.
- Usia maksimal saat pelunasan: Biasanya 55-65 tahun, tergantung kebijakan bank.
- Memiliki penghasilan tetap atau usaha yang sudah berjalan minimal 2 tahun.
- Riwayat kredit yang baik di BI Checking atau SLIK OJK.
Dokumen yang Dibutuhkan:
- Dokumen Identitas Diri
- Fotokopi KTP (Kartu Tanda Penduduk) yang masih berlaku
- Fotokopi KK (Kartu Keluarga) terbaru
- Fotokopi NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak) pribadi
- Pas foto terbaru ukuran 3x4 atau 4x6 (biasanya 2 lembar)
- Dokumen Keuangan
- Untuk karyawan:
- Slip gaji 3 bulan terakhir
- Fotokopi rekening koran tabungan 3 bulan terakhir
- Surat keterangan kerja asli dari perusahaan (cap basah)
- Fotokopi SK pengangkatan karyawan tetap
- Untuk profesional/wiraswasta:
- Fotokopi rekening koran tabungan 6 bulan terakhir
- Fotokopi SPT PPh tahun terakhir
- Fotokopi izin usaha (SIUP, TDP, dll)
- Laporan keuangan usaha (minimal 2 tahun terakhir)
- Dokumen Properti
- Fotokopi sertifikat rumah (Hak Guna Bangunan/Hak Milik)
- Fotokopi IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
- Fotokopi PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) tahun terakhir
- Surat pernyataan jual beli dari developer/penjual
- Dokumen Tambahan (jika ada)
- Surat nikah (bagi yang sudah menikah)
- Akta cerai (bagi yang janda/duda)
- Surat kuasa (jika diwakilkan)
Tips penting : Pastikan semua dokumen yang kamu serahkan asli atau fotokopi yang dilegalisir. Dokumen yang tidak lengkap atau tidak valid bisa menjadi penyebab utama penolakan pengajuan KPRmu. Jadi, siapkan semuanya dengan baik sebelum mengunjungi bank!
Tips Lolos Verifikasi Bank Tanpa Ribet
Proses verifikasi bank seringkali menjadi momok menakutkan bagi calon debitur KPR. Banyak cerita tentang pengajuan yang ditolak meski semua syarat terpenuhi. Tapi jangan khawatir, aku punya beberapa tips ampuh yang bisa membantumu lolos verifikasi bank dengan mulus.
Perbaiki Riwayat Kredit Kamu
Bank akan selalu mengecek riwayat kreditmu melalui SLIK (Sistem Layanan Informasi Keuangan) OJK yang sebelumnya dikenal sebagai BI Checking. Jika kamu memiliki catatan kredit macet atau kolektabilitas 3-5, kemungkinan besar pengajuanmu akan ditolak.
Solusinya:
- Cek riwayat kreditmu terlebih dahulu melalui layanan SLIK OJK
- Jika ada tunggakan, segera lunasi dan minta surat keterangan lunas dari bank terkait
- Tunggu minimal 6-12 bulan setelah melunasi tunggakan sebelum mengajukan KPR baru
- Hindari pengajuan kredit baru (kartu kredit, pinjaman online, dll) minimal 6 bulan sebelum mengajukan KPR
Stabilkan Penghasilanmu
Bank menyukai debitur yang memiliki penghasilan stabil karena ini menunjukkan kemampuan membayar cicilan secara konsisten.
Solusinya:
- Untuk karyawan: Usahakan sudah bekerja minimal 1-2 tahun di perusahaan yang sama
- Untuk wiraswasta: Pastikan usahamu sudah berjalan minimal 2 tahun dengan omzet stabil
- Hindari sering berganti pekerjaan dalam waktu singkat
- Jika mungkin, coba naikkan gaji atau bonus sebelum mengajukan KPR
Atur Rasio Cicilan yang Rasional
Bank biasanya memiliki aturan bahwa total cicilan semua pinjaman (termasuk KPR yang akan diambil) tidak boleh melebihi 30-40% dari penghasilan bulanan.
Contoh perhitungan:
- Penghasilan bulanan: Rp 10.000.000
- Maksimal total cicilan: 30% x Rp 10.000.000 = Rp 3.000.000
- Jika sudah ada cicilan kartu kredit Rp 500.000/bulan
- Maka maksimal cicilan KPR yang bisa diajukan: Rp 3.000.000 - Rp 500.000 = Rp 2.500.000
Solusinya:
- Hitung dengan cermat kemampuan finansialmu sebelum mengajukan KPR
- Pilih rumah dengan harga yang sesuai kemampuan, jangan terlalu memaksakan diri
- Pertimbangkan untuk membayar DP lebih besar agar cicilan lebih ringan
info : Kamu dapat menghitung KPR dengan mudah dengan menggunakan Kalkulator KPR disini
Siapkan Dokumen dengan Sempurna
Dokumen yang tidak lengkap atau tidak valid adalah penyebab umum penolakan pengajuan KPR.
Solusinya:
- Siapkan semua dokumen yang dibutuhkan dengan lengkap
- Pastikan fotokopi jelas dan terbaca dengan baik
- Legalisir dokumen penting seperti KTP, KK, dan dokumen pernikahan
- Bawa dokumen asli untuk verifikasi saat wawancara
Pilih Bank yang Tepat
Tidak semua bank memiliki kriteria yang sama dalam menyetujui KPR. Beberapa bank lebih ketat, sementara yang lain lebih fleksibel.
Solusinya:
- Riset beberapa bank sebelum memutuskan mengajukan KPR
- Pilih bank yang memiliki produk KPR sesuai kebutuhanmu (subsidi, komersial, syariah)
- Pertimbangkan bank tempat kamu sudah menjadi nasabah lama, karena biasanya lebih mudah dalam proses verifikasi
- Bandingkan suku bunga, biaya administrasi, dan ketentuan lainnya
Dengan menerapkan tips-tips di atas, peluangmu untuk lolos verifikasi bank akan jauh lebih besar. Ingat, persiapan yang mati adalah kunci utama kesuksesan pengajuan KPR!
Perbedaan KPR Subsidi dan KPR Komersial
Saat memutuskan untuk mengajukan kredit rumah, kamu akan dihadapkan pada dua pilihan utama: KPR Subsidi dan KPR Komersial. Memahami perbedaan keduanya sangat penting agar kamu bisa memilih yang paling sesuai dengan kondisi keuangan dan kebutuhanmu.
KPR Subsidi
KPR Subsidi adalah program kredit rumah yang diberikan pemerintah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk memiliki rumah pertama. Program ini bertujuan untuk membantu warga Indonesia yang memiliki penghasilan terbatas agar bisa memiliki rumah layak huni.
Ciri-ciri KPR Subsidi:
- Suku bunga sangat rendah : Biasanya hanya 5% fixed selama masa kredit, jauh di bawah suku bunga pasar
- Uang muka ringan : Hanya 1% dari harga rumah
- Batasan harga rumah : Maksimal Rp 150-200 juta tergantung wilayah
- Batasan luas bangunan : Maksimal 36-70 m²
- Batasan penghasilan : Maksimal Rp 8-10 juta per bulan tergantung wilayah
- Tidak bisa untuk rumah second : Hanya untuk rumah baru dari developer yang bekerja sama dengan pemerintah
- Tidak boleh memiliki rumah sebelumnya : Hanya untuk rumah pertama
- Biaya administrasi dan provisi lebih murah : Biasanya gratis atau sangat terbatas
Keuntungan KPR Subsidi:
- Cicilan sangat ringan karena bunga rendah
- Total biaya yang dikeluarkan lebih sedikit
- Membantu masyarakat berpenghasilan rendah memiliki rumah
- Proses lebih mudah karena ada bantuan dari pemerintah
Kerugian KPR Subsidi:
- Pilihan rumah terbatas pada kelas tertentu
- Lokasi perumahan biasanya di pinggiran kota
- Tidak bisa digunakan untuk investasi karena ada peraturan penggunaan
- Proses pengajuan bisa lebih lama karena mekanisme subsidi
KPR Komersial
KPR Komersial adalah kredit rumah yang disediakan bank secara umum tanpa subsidi dari pemerintah. Jenis KPR ini bisa diakses oleh siapa saja asalkan memenuhi persyaratan yang ditetapkan bank.
Ciri-ciri KPR Komersial:
- Suku bunga pasar : Mengikuti suku bunga yang berlaku di pasar, bisa fixed atau floating
- Uang muka fleksibel : Biasanya 15-30% tergantung bank dan jenis properti
- Tidak ada batasan harga rumah : Bisa untuk rumah berapa pun harganya
- Tidak ada batasan luas bangunan : Bisa untuk rumah minimalis hingga mewah
- Tidak ada batasan penghasilan : Asalkan mampu membayar cicilan
- Bisa untuk rumah second : Selama kondisi properti layak
- Bisa untuk rumah kedua atau lebih : Tidak ada batasan kepemilikan
- Biaya administrasi dan provisi sesuai ketentuan bank : Biasanya 1-2% dari plafon kredit
Keuntungan KPR Komersial :
- Pilihan rumah sangat beragam, dari kelas menengah hingga mewah
- Lokasi properti bisa dipilih sesuai keinginan
- Bisa digunakan untuk investasi
- Proses pengajuan relatif lebih cepat
- Banyak promo dan diskon dari bank
Kerugian KPR Komersial :
- Cicilan lebih besar karena suku bunga lebih tinggi
- Total biaya yang dikeluarkan lebih besar
- Syarat lebih ketat, terutama terkait penghasilan dan riwayat kredit
- Perbandingan KPR Subsidi vs KPR Komersial
| Aspek | KPR Subsidi | KPR Komersial |
|---|---|---|
| Suku Bunga | 5% fixed | 7-12% (fixed/floating) |
| Uang Muka | 1% | 15-30% |
| Harga Rumah Maks. | Rp 150-200 juta | Tidak ada batasan |
| Luas Bangunan Maks | 36-70 m² | Tidak ada batasan |
| Penghasilan Maks | Rp 8-10 juta/bulan | Tidak ada batasan |
| Kepemilikan Rumah | Hanya pertama | Banyak |
| Jenis Rumah | Baru dari developer | Baru dan second |
| Biaya Admin | Gratis atau murah | 1-2% dari plafon |
| Proses Pengajuan | Lebih lama | Lebih cepat |
Mana yang Lebih Cocok untuk Kamu?
Pemilihan antara KPR Subsidi dan KPR Komersial sebaiknya didasarkan pada kondisi keuangan dan kebutuhanmu:
Pilih KPR Subsidi jika:
- Penghasilanmu tergolong rendah (di bawah Rp 8-10 juta/bulan)
- Ini adalah rumah pertamamu
- Kamu mencari rumah dengan harga terjangkau
- Kamu tidak masalah lokasinya di pinggiran kota
- Kamu menginginkan cicilan yang ringan
Pilih KPR Komersial jika:
- Penghasilanmu tergolong menengah ke atas
- Kamu menginginkan rumah dengan spesifikasi dan lokasi tertentu
- Harga rumah yang kamu incar di atas batasan KPR Subsidi
- Kamu membutuhkan proses yang lebih cepat
- Kamu mempertimbangkan aspek investasi
Terkadang, beberapa bank juga menawarkan produk KPR Komersial dengan skema khusus yang mendekati KPR Subsidi. Jadi, jangan ragu untuk bertanya dan bandingkan beberapa produk dari berbagai bank sebelum memutuskan!
Tips Memilih Skema KPR Terbaik
Berdasarkan simulasi di atas, berikut beberapa tips untuk memilih skema KPR terbaik untukmu:
- Pilih DP yang tidak mengganggu keuangan : Meskipun DP besar menguntungkan, jangan sampai menghabiskan semua tabunganmu. Sisakan dana darurat minimal 6-12 kali pengeluaran bulanan.
- Pertimbangkan stabilitas penghasilan : Jika penghasilanmu stabil dan diprediksi akan naik, kamu bisa memilih skema dengan periode fixed lebih pendek (skenario 1 atau 2). Tapi jika penghasilanmu tidak stabil, pilih periode fixed lebih panjang (skenario 3).
- Hitung rasio cicilan : Pastikan cicilan KPR tidak melebihi 30-40% penghasilan bulananmu. Jika penghasilanmu Rp 10 juta/bulan, cicilan ideal maksimal Rp 3-4 juta/bulan.
- Pertimbangkan inflasi : Dalam jangka panjang, inflasi akan membuat nilai uang menurun sehingga cicilan yang terlihat besar hari ini akan terasa lebih ringan di masa depan.
- Gunakan kalkulator KPR online : Untuk simulasi yang lebih akurat, kamu bisa menggunakan kalkulator KPR online yang disediakan oleh berbagai bank atau situs properti ataupun di website ini melalui Kalkulator KPR .
Dengan melakukan simulasi cicilan secara cermat, kamu bisa memilih skema KPR yang paling sesuai dengan kemampuan finansialmu dan menghindari risiko kredit macet di kemudian hari.
Kesalahan Umum yang Harus Dihindari Saat Ajukan KPR
Proses pengajuan KPR bisa menjadi pengalaman yang menegangkan, terutama bagi kamu yang pertama kali melakukannya. Sayangnya, banyak calon debitur yang melakukan kesalahan-kesalahan umum yang akhirnya menyebabkan pengajuan mereka ditolak atau mendapatkan ketentuan yang kurang menguntungkan. Yuk, kita bahas kesalahan-kesalahan tersebut dan bagaimana cara menghindarinya.
Memilih Rumah di Lokasi Berisiko
Salah satu kesalahan paling fatal dalam pengajuan KPR adalah memilih rumah di lokasi yang dianggap berisiko oleh bank. Bank akan melakukan penilaian terhadap properti yang akan dibeli, dan jika lokasinya dianggap berisiko, pengajuan KPR bisa ditolak.
Lokasi berisiko menurut bank:
- Daerah rawan banjir atau longsor
- Kawasan dengan tingkat kriminalitas tinggi
- Lokasi yang sulit diakses transportasi
- Kawasan industri yang tercemar
- Daerah dengan penurunan harga properti drastis
Cara menghindarinya:
- Riset lokasi secara menyeluruh sebelum memutuskan membeli
- Cek riwayat bencana alam di daerah tersebut
- Perhatikan perkembangan infrastruktur di sekitar lokasi
- Pilih lokasi yang memiliki potensi kenaikan harga properti di masa depan
- Konsultasikan dengan agen properti terpercaya mengenai lokasi yang baik
Tidak Membaca Biaya Tersembunyi
Banyak calon debitur yang hanya fokus pada harga rumah dan cicilan bulanan, tetapi lupa bahwa ada banyak biaya tersembunyi dalam KPR yang bisa membuat total pembayaran menjadi jauh lebih besar.
Biaya tersembunyi dalam KPR:
- Biaya provisi: Biasanya 1% dari plafon kredit
- Biaya administrasi: Sekitar Rp 500.000 - Rp 1.000.000
- Biaya appraisal: Rp 500.000 - Rp 1.500.000 untuk penilaian properti
- Biaya notaris: Rp 5.000.000 - Rp 10.000.000 tergantung harga rumah
- Biaya asuransi jiwa: Sekitar 0.5-1% dari plafon kredit per tahun
- Biaya asuransi kebakaran: Sekitar 0.1-0.2% dari harga rumah per tahun
- Biaya balik nama sertifikat: 5% dari harga rumah untuk PBB
- Biaya perjanjian kredit: Rp 1.000.000 - Rp 2.000.000
Cara menghindarinya:
- Mintakan rincian semua biaya kepada bank sebelum pengajuan
- Siapkan dana tambahan minimal 10-15% dari harga rumah untuk biaya-biaya ini
- Bandingkan biaya-biaya ini di beberapa bank berbeda
- Cari bank yang sedang ada promo pengurangan biaya
- Negosiasikan beberapa biaya yang bisa dinegosiasikan dengan bank
Terlalu Memaksakan Budget
Kesalahan lain yang sering terjadi adalah memaksakan diri untuk membeli rumah yang sebenarnya di luar jangkauan finansial. Ini biasanya disebabkan oleh keinginan memiliki rumah yang "bagus" atau "prestige" tanpa mempertimbangkan kemampuan finansial.
Tanda-tanda kamu memaksakan budget:
- DP lebih dari 50% tabungan yang dimiliki
- Cicilan KPR lebih dari 40% penghasilan bulanan
- Tidak memiliki dana darurat setelah membayar DP
- Harus mengurangi pengeluaran penting untuk membayar cicilan
- Tidak memiliki dana untuk renovasi atau perabot dasar
Cara menghindarinya:
- Hitung dengan realistis kemampuan finansialmu
- Gunakan kalkulator KPR untuk simulasi cicilan
- Pilih rumah dengan harga maksimal 3-5 kali penghasilan tahunanmu
- Pertimbangkan untuk membeli rumah lebih kecil dulu, lalu upgrade di kemudian hari
- Jangan lupakan biaya hidup lainnya setelah memiliki rumah
Tidak Memeriksa Riwayat Kredit
Banyak calon debitur yang terkejut saat pengajuan KPR mereka ditolak karena masalah riwayat kredit. Padahal, ini sebenarnya bisa dicegah dengan memeriksa riwayat kredit terlebih dahulu.
Masalah riwayat kredit yang umum:
- Tunggakan kartu kredit atau pinjaman lain
- Kolektabilitas 3-5 di BI Checking/SLIK OJK
- Terlalu banyak pengajuan pinjaman dalam waktu singkat
- Penggunaan kartu kredit di atas 80% limit
- Pernah ditagih oleh debt collector
Cara menghindarinya:
- Cek riwayat kreditmu melalui SLIK OJK sebelum mengajukan KPR
- Lunasi semua tunggakan pinjaman atau kartu kredit
- Tunggu minimal 6 bulan setelah melunasi tunggakan sebelum mengajukan KPR
- Hindari pengajuan kredit baru minimal 6 bulan sebelum mengajukan KPR
- Jaga penggunaan kartu kredit di bawah 50% limit
Terburu-buru Memilih Bank
Kesalahan lain yang sering terjadi adalah terburu-buru memilih bank tanpa melakukan perbandingan terlebih dahulu. Akibatnya, kamu bisa mendapatkan suku bunga dan ketentuan yang kurang menguntungkan.
Hal yang harus dibandingkan saat memilih bank:
- Suku bunga KPR (fixed dan floating)
- Masa periode fixed rate
- Persentase uang muka minimum
- Biaya administrasi dan provisi
- Jenis asuransi yang ditawarkan
- Kemudahan proses dan persyaratan
- Pelayanan customer service
- Ketersediaan promo atau diskon
Cara menghindarinya:
- Riset minimal 3-5 bank sebelum memutuskan
- Bandingkan semua parameter di atas secara detail
- Baca review atau testimoni nasabah yang sudah mengajukan KPR di bank tersebut
- Pertimbangkan bank tempat kamu sudah menjadi nasabah lama
- Jangan ragu untuk negosiasi suku bunga dan biaya
Tidak Menyiapkan Dokumen dengan Lengkap
Proses pengajuan KPR bisa tertunda bahkan gagal hanya karena dokumen yang diserahkan tidak lengkap atau tidak valid.
Dokumen yang sering terlupakan:
- NPWP pribadi
- SPT PPh terakhir
- Rekening koran 6 bulan terakhir untuk wiraswasta
- Surat izin usaha
- Dokumen pernikahan (bagi yang sudah menikah)
- Sertifikat rumah asli untuk pengecekan
Cara menghindarinya:
- Buat checklist semua dokumen yang dibutuhkan
- Siapkan dokumen asli dan fotokopi yang dilegalisir
- Pastikan semua dokumen masih berlaku
- Bawa dokumen asli saat proses wawancara
- Konsultasikan dengan bank mengenai dokumen spesifik yang dibutuhkan
Tidak Memahami Jenis Suku Bunga
Banyak calon debitur yang tidak memahami perbedaan antara suku bunga fixed dan floating, sehingga terkejut saat cicilan mereka tiba-tiba naik drastis setelah periode fixed berakhir.
Perbedaan suku bunga fixed dan floating:
- Fixed rate : Suku bunga tetap selama periode tertentu (1-15 tahun), cicilan stabil
- Floating rate : Suku bunga berubah-ubah mengikuti suku bunga pasar, cicilan bisa naik/turun
Cara menghindarinya:
- Pahami dengan jelas jenis suku bunga yang ditawarkan bank
- Pilih periode fixed rate sesuai kemampuan finansial
- Siapkan buffer dana untuk antisipasi kenaikan cicilan saat bunga floating
- Pertimbangkan skenario terburuk saat simulasi cicilan
- Tanyakan ke bank mengenai historis pergerakan suku bunga mereka
Dengan menghindari kesalahan-kesalahan umum di atas, peluang pengajuan KPRmu untuk disetujui akan jauh lebih besar, dan kamu akan mendapatkan ketentuan yang lebih menguntungkan. Ingat, membeli rumah adalah keputusan finansial jangka panjang, jadi lakukan dengan persiapan yang matang dan pertimbangan yang cermat!
Daftar Bank dengan Suku Bunga KPR Terbaik 2025
Memilih bank yang tepat untuk pengajuan KPR sama pentingnya dengan memilih rumah yang tepat. Suku bunga, ketentuan, dan pelayanan bank akan sangat mempengaruhi pengalaman dan beban finansialmu selama bertahun-tahun ke depan. Berdasarkan riset terbaru, berikut adalah daftar bank dengan suku bunga KPR terbaik di tahun 2025 yang bisa menjadi pertimbanganmu.
Bank Central Asia (BCA)
BCA selalu menjadi salah satu bank dengan produk KPR terfavorit di Indonesia. Tahun ini, BCA menawarkan suku bunga KPR yang kompetitif dengan berbagai keuntungan.
Suku Bunga KPR BCA 2025:
- Fixed rate 1 tahun: 6,50%
- Fixed rate 3 tahun: 6,75%
- Fixed rate 5 tahun: 7,00%
- Fixed rate 10 tahun: 8,50%
- Floating rate setelah fixed: 10,50% - 11,00%
Keunggulan KPR BCA:
- Proses approval cepat (7-14 hari kerja)
- Jangka waktu kredit hingga 25 tahun
- DP minimal 15% untuk rumah ready stock
- DP minimal 20% untuk rumah indent
- Bebas biaya provisi untuk periode tertentu
- Asuransi jiwa dan kebakaran dari perusahaan asuransi terpercaya
Persyaratan Utama:
- Penghasilan minimal Rp 4.000.000/bulan
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
- Masa kerja minimal 1 tahun untuk karyawan
- Usia maksimal saat pelunasan 55 tahun
Bank Mandiri
Sebagai bank BUMN terbesar di Indonesia, Mandiri menawarkan produk KPR dengan suku bunga yang bersaing dan berbagai program khusus.
Suku Bunga KPR Mandiri 2025:
- Fixed rate 1 tahun: 6,75%
- Fixed rate 3 tahun: 7,00%
- Fixed rate 5 tahun: 7,25%
- Fixed rate 10 tahun: 8,75%
- Floating rate setelah fixed: 10,75% - 11,25%
Keunggulan KPR Mandiri:
- Program KPR Subsidi untuk MBR
- KPR Take Over dengan bunga kompetitif
- Jangka waktu kredit hingga 25 tahun
- DP minimal 15% untuk rumah ready stock
- Promo bebas biaya administrasi dan provisi
- Kemudahan proses melalui aplikasi Mandiri Online
Persyaratan Utama:
- Penghasilan minimal Rp 3.500.000/bulan
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
- Masa kerja minimal 1 tahun untuk karyawan
- Usia maksimal saat pelunasan 55 tahun
Bank Rakyat Indonesia (BRI)
BRI juga menjadi salah satu pilihan utama untuk pengajuan KPR, terutama bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah.
Suku Bunga KPR BRI 2025:
- Fixed rate 1 tahun: 6,50%
- Fixed rate 3 tahun: 6,75%
- Fixed rate 5 tahun: 7,00%
- Fixed rate 10 tahun: 8,25%
- Floating rate setelah fixed: 10,25% - 10,75%
Keunggulan KPR BRI:
- Program KPR Sejahtera FLPP untuk MBR
- Jangka waktu kredit hingga 25 tahun
- DP minimal 10% untuk rumah subsidi
- DP minimal 15% untuk KPR non-subsidi
- Jaringan kantor cabang yang luas di seluruh Indonesia
- Proses yang relatif mudah dan cepat
Persyaratan Utama:
- Penghasilan minimal Rp 3.000.000/bulan (KPR non-subsidi)
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
- Masa kerja minimal 1 tahun untuk karyawan
- Usia maksimal saat pelunasan 55 tahun
Bank Negara Indonesia (BNI)
BNI menawarkan produk KPR dengan suku bunga kompetitif dan berbagai program menarik untuk nasabah.
Suku Bunga KPR BNI 2025:
- Fixed rate 1 tahun: 6,75%
- Fixed rate 3 tahun: 7,00%
- Fixed rate 5 tahun: 7,25%
- Fixed rate 10 tahun: 8,50%
- Floating rate setelah fixed: 10,50% - 11,00%
Keunggulan KPR BNI:
- Program KPR Griya dengan berbagai promo
- Jangka waktu kredit hingga 25 tahun
- DP minimal 15% untuk rumah ready stock
- Promo bebas biaya provisi dan administrasi
- Asuransi jiwa dan kebakaran dari BNI Life
- Kemudahan monitoring melalui BNI Mobile Banking
Persyaratan Utama:
- Penghasilan minimal Rp 4.000.000/bulan
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
- Masa kerja minimal 1 tahun untuk karyawan
- Usia maksimal saat pelunasan 55 tahun
Bank Tabungan Negara (BTN)
BTN dikenal sebagai bank spesialis perumahan di Indonesia, sehingga produk KPR-nya menjadi salah satu yang terlengkap dan terpercaya.
Suku Bunga KPR BTN 2025:
- Fixed rate 1 tahun: 6,50%
- Fixed rate 3 tahun: 6,75%
- Fixed rate 5 tahun: 7,00%
- Fixed rate 10 tahun: 8,25%
- Floating rate setelah fixed: 10,25% - 10,75%
Keunggulan KPR BTN:
- Program KPR FLPP untuk MBR
- Program KPR Subsidi Perumahan (SSP)
- Jangka waktu kredit hingga 25 tahun
- DP minimal 1% untuk KPR subsidi
- DP minimal 15% untuk KPR non-subsidi
- Jaringan developer kerjasama yang luas
- Promo bebas biaya provisi untuk periode tertentu
Persyaratan Utama:
- Penghasilan minimal Rp 3.000.000/bulan (KPR non-subsidi)
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
- Masa kerja minimal 1 tahun untuk karyawan
- Usia maksimal saat pelunasan 55 tahun
Bank CIMB Niaga
CIMB Niaga menawarkan produk KPR dengan suku bunga kompetitif dan berbagai kemudahan proses.
Suku Bunga KPR CIMB Niaga 2025:
- Fixed rate 1 tahun: 6,75%
- Fixed rate 3 tahun: 7,00%
- Fixed rate 5 tahun: 7,25%
- Fixed rate 10 tahun: 8,75%
- Floating rate setelah fixed: 10,75% - 11,25%
Keunggulan KPR CIMB Niaga:
- Program Xtra Cash Back untuk nasabah prioritas
- Jangka waktu kredit hingga 25 tahun
- DP minimal 15% untuk rumah ready stock
- Promo bebas biaya administrasi dan provisi
- Asuransi jiwa dan kebakaran dari perusahaan asuransi terpercaya
- Kemudahan proses melalui aplikasi OCTO Mobile
Persyaratan Utama:
- Penghasilan minimal Rp 5.000.000/bulan
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
- Masa kerja minimal 2 tahun untuk karyawan
- Usia maksimal saat pelunasan 55 tahun
Bank Danamon
Bank Danamon menawarkan produk KPR dengan suku bunga bersaing dan proses yang relatif mudah.
Suku Bunga KPR Danamon 2025:
- Fixed rate 1 tahun: 7,00%
- Fixed rate 3 tahun: 7,25%
- Fixed rate 5 tahun: 7,50%
- Fixed rate 10 tahun: 8,75%
- Floating rate setelah fixed: 10,75% - 11,25%
Keunggulan KPR Danamon:
- Program KPR Danamon dengan berbagai promo
- Jangka waktu kredit hingga 20 tahun
- DP minimal 20% untuk rumah ready stock
- Promo bebas biaya provisi untuk periode tertentu
- Asuransi jiwa dan kebakaran dari Adira Insurance
- Kemudahan monitoring melalui aplikasi Danamon Online Banking
Persyaratan Utama:
- Penghasilan minimal Rp 4.000.000/bulan
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
- Masa kerja minimal 1 tahun untuk karyawan
- Usia maksimal saat pelunasan 55 tahun
- Tabel Perbandingan Suku Bunga KPR Bank Terbaik 2025
Tabel Perbandingan Suku Bunga KPR Bank Terbaik 2025
| Bank | Fixed Rate 1 Thn | Fixed Rate 3 Thn | Fixed Rate 5 Thn | Fixed Rate 10 Thn | Floating Rate | DP Minimal | Maks Kredit |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BCA | 6.50% | 6.75% | 7.00% | 8.50% | 10.50% - 11.00% | 15% | 25 thn |
| Mandiri | 6.75% | 7.00% | 7.25% | 8.75% | 10.75% - 11.25% | 15% | 25 thn |
| BRI | 6.50% | 6.75% | 7.00% | 8.50% | 10.50% - 11.00% | 15% | 25 thn |
| BNI | 6.75% | 7.00% | 7.25% | 8.50% | 10.50% - 11.00% | 15% | 25 thn |
| BTN | 6.50% | 6.75% | 7.00% | 8.25% | 10.25% - 10.75% | 15% | 25 thn |
| CIMB Niaga | 6.75% | 7.00% | 7.25% | 8.75% | 10.75% - 11.25% | 15% | 25 thn |
| Danamon | 7.00% | 7.25% | 7.50% | 8.75% | 10.75% - 11.25% | 20% | 20 thn |
Tips Memilih Bank untuk KPR
Setelah mengetahui suku bunga KPR dari berbagai bank, berikut tips untuk memilih bank yang paling sesuai untukmu:
- Pertimbangkan stabilitas penghasilan : Jika penghasilanmu stabil, kamu bisa memilih bank dengan fixed rate lebih pendek tetapi bunga lebih rendah. Sebaliknya, jika penghasilanmu tidak stabil, pilih bank dengan fixed rate lebih panjang meskipun bunga sedikit lebih tinggi.
- Pertimbangkan lokasi properti : Beberapa bank memiliki spesialisasi di lokasi tertentu. Misalnya, BTN biasanya lebih kuat di proyek-proyek perumahan berskala besar, sementara bank swasta seperti BCA lebih kuat di properti kelas menengah ke atas di area perkotaan.
- Pertimbangkan status kepemilikan : Jika kamu sudah menjadi nasabah di suatu bank, pertimbangkan untuk mengajukan KPR di bank yang sama karena biasanya prosesnya lebih mudah dan ada diskon khusus untuk nasabah existing.
- Bandingkan total biaya : Jangan hanya melihat suku bunga, tetapi bandingkan juga total biaya yang dikeluarkan termasuk biaya provisi, administrasi, asuransi, dan biaya lainnya.
- Cek promo terkini : Bank seringkali mengadakan promo KPR dengan potongan suku bunga atau gratis biaya-biaya tertentu. Cek promo terkini sebelum memutuskan.
- Pertimbangkan layanan after sales: Pilih bank yang memiliki layanan nasabah baik dan mudah dihubungi, karena kamu akan berhubungan dengan bank ini selama bertahun-tahun ke depan.
- Baca review dan testimoni : Cari tahu pengalaman nasabah lain yang sudah mengajukan KPR di bank-bank tersebut. Review dari pengguna nyata bisa memberikan gambaran lebih akurat tentang kualitas layanan bank.
Dengan memilih bank yang tepat untuk KPR, kamu tidak hanya mendapatkan suku bunga yang kompetitif tetapi juga pengalaman yang lebih nyaman selama masa cicilan. Jangan ragu untuk menghubungi beberapa bank dan bertanya secara detail mengenai produk KPR mereka sebelum memutuskan!
Langkah-Langkah Setelah Pengajuan KPR Diterima
Selamat! Pengajuan KPRmu telah disetujui bank. Ini adalah momen yang membahagiakan dalam perjalananmu memiliki rumah impian. Namun, perjalanan belum berakhir. Ada beberapa langkah penting yang perlu kamu lakukan setelah pengajuan KPR diterima untuk memastikan proses berjalan lancar hingga kamu resmi menjadi pemilik rumah. Yuk, kita bahas langkah-langkah tersebut secara detail.
Menandatangani Perjanjian Kredit (PK)
Setelah pengajuan KPR disetujui, langkah pertama yang harus kamu lakukan adalah menandatangani Perjanjian Kredit (PK) atau Akta Kredit di hadapan notaris.
Yang perlu kamu persiapkan:
- Dokumen identitas diri (KTP asli)
- Dokumen pernikahan (jika sudah menikah)
- Materai Rp 10.000 (biasanya 2-3 lembar)
- NPWP asli
- Surat kuasa (jika diwakilkan)
Hal-hal yang perlu diperhatikan saat menandatangani PK:
- Baca dengan teliti semua isi perjanjian sebelum menandatangani
- Perhatikan besaran suku bunga, baik fixed maupun floating
- Cek jangka waktu kredit dan besaran cicilan
- Perhatikan kewajiban-kewajiban sebagai debitur
- Pastikan semua data di perjanjian sudah benar (nama, alamat, nominal, dll)
- Tanyakan jika ada klausa yang tidak kamu mengerti
- Simpan salinan perjanjian untuk arsip pribadi
Proses penandatanganan PK biasanya dilakukan di kantor notaris yang ditunjuk bank dan memakan waktu sekitar 1-2 jam. Pastikan kamu sudah memahami semua isi perjanjian sebelum menandatanganinya.
Proses Akad Kredit
Akad Kredit adalah proses seremonial penandatanganan perjanjian kredit antara debitur (kamu) dan bank dengan disaksikan oleh notaris. Ini adalah momen resmi di mana kamu menerima dana pinjaman dari bank untuk membeli rumah.
Jenis-jenis akad dalam KPR:
- Akad Murabahah (untuk KPR Syariah): Bank membeli rumah lalu menjualnya kepadamu dengan harga lebih tinggi yang bisa dicicil
- Akad Musyarakah Mutanaqisah (untuk KPR Syariah): Bank dan kamu memiliki rumah bersama, lalu kamu secara bertahap membeli saham bank
- Akad Pembiayaan Konsumen (untuk KPR Konvensional): Bank memberikan pinjaman kepada kamu untuk membeli rumah dengan bunga
Yang terjadi saat proses akad kredit:
- Pembacaan isi perjanjian kredit oleh notaris
- Penandatanganan akta kredit oleh kamu dan pihak bank
- Penyerahan dokumen-dokumen penting seperti sertifikat rumah ke bank sebagai agunan
- Penyerahan simulasi cicilan dan jadwal pembayaran
- Penjelasan mengenai hak dan kewajiban sebagai debitur
Tips untuk proses akad kredit:
- Datang tepat waktu sesuai jadwal yang ditentukan
- Bawa semua dokumen yang diminta
- Ajak pasangan atau keluarga untuk dampingan moral
- Siapkan pertanyaan jika ada yang kurang jelas
- Fokus dan hindari gangguan selama proses berlangsung
Pencairan Dana Kredit
Setelah akad kredit ditandatangani, bank akan melakukan pencairan dana kepada penjual rumah (developer atau pemilik rumah second). Proses ini biasanya memakan waktu 1-7 hari kerja tergantung kebijakan bank.
Proses pencairan dana untuk rumah baru dari developer:
- Bank akan mentransfer dana langsung ke rekening developer
- Developer akan memberikan bukti pembayaran kepada bank
- Bank akan menyimpan bukti pembayaran sebagai dokumen pelengkap
Proses pencairan dana untuk rumah second:
- Bank akan menyiapkan cek atau transfer ke notaris
- Notaris akan menyerahkan dana kepada penjual setelah semua dokumen peralihan hak selesai
- Notaris akan memberikan bukti serah terima dana kepada bank
Hal yang perlu kamu perhatikan:
- Pastikan semua dokumen peralihan hak sudah lengkap sebelum pencairan
- Cek nama penerima dana sudah sesuai dengan nama penjual di perjanjian
- Simpan bukti pencairan dana untuk arsip pribadi
- Konfirmasi kepada penjual mengenai penerimaan dana
Balik Nama Sertifikat Rumah
Balik nama sertifikat adalah proses peralihan hak kepemilikan rumah dari penjual kepada kamu (debitur) yang diurus melalui notaris. Ini adalah langkah krusial yang menentukan legalitas kepemilikanmu atas rumah tersebut.
Dokumen yang diperlukan untuk balik nama sertifikat:
- Sertifikat asli rumah dari penjual
- Akta Jual Beli (AJB) yang telah ditandatangani
- Surat keterangan dari bank bahwa sertifikat akan diagunkan
- Fotokopi KTP dan KK kamu dan pasangan
- Fotokopi NPWP
- PBB terakhir
Proses balik nama sertifikat:
- Notaris akan mengurus perubahan nama di BPN (Badan Pertanahan Nasional)
- Proses ini memakan waktu sekitar 2-4 minggu tergantung lokasi
- Setelah selesai, sertifikat baru atas nama kamu akan keluar
- Sertifikat ini langsung diserahkan kepada bank sebagai agunan
Biaya-biaya dalam balik nama sertifikat:
- Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB): 5% dari nilai transaksi (NJOP)
- Biaya notaris untuk balik nama: sekitar 1-2% dari nilai transaksi
- Biaya administrasi BPN: sekitar Rp 500.000 - Rp 1.000.000
Pengikatan Jaminan (APHT)
Setelah sertifikat balik nama, bank akan melakukan pengikatan jaminan melalui Akta Pembebanan Hak Tanggungan (APHT). Ini adalah proses legal di mana bank memiliki hak gadai atas rumahmu sampai KPR lunas.
Yang terjadi dalam proses APHT:
- Notaris akan membuat akta APHT yang menunjuk bank sebagai penerima hak tanggungan
- Akta ini akan didaftarkan di BPN untuk dicatat dalam sertifikat rumah
- Setelah tercatat, sertifikat akan disimpan di bank sebagai agunan
- Kamu akan menerima salinan APHT untuk arsip pribadi
Hal yang perlu kamu ketahui tentang APHT:
- APHT memberikan hak kepada bank untuk menjual rumah jika kamu wanprestasi
- Biaya APHT biasanya ditanggung oleh debitur
- APHT berlaku sampai KPR lunas dan akan dihapus setelah semua cicilan selesai
- Proses penghapusan APHT membutuhkan waktu sekitar 2-4 minggu setelah pelunasan
Aktivasi Rekening Tabungan dan Auto Debit
Setelah semua proses legal selesai, bank akan meminta kamu untuk membuka rekening tabungan khusus untuk pembayaran cicilan KPR.
Yang perlu kamu lakukan:
- Buka rekening tabungan di bank pemberi KPR (jika belum punya)
- Isi form auto debit untuk pembayaran cicilan otomatis
- Pastikan saldo rekening selalu mencukupi setiap tanggal jatuh tempo
- Simpan buku tabungan dan laporan auto debit dengan baik
Tips mengelola rekening KPR:
- Selalu isi saldo 3-5 hari sebelum jatuh tempo
- Setel reminder di kalender digital untuk mengingatkan jatuh tempo
- Gunakan fitur internet banking untuk memantau rekening
- Segera hubungi bank jika ada masalah dengan auto debit
Penyerahan Kunci dan Serah Terima Rumah
Ini adalah momen yang paling ditunggu-tunggu! Setelah semua proses administrasi dan legal selesai, kamu akan menerima kunci rumah secara resmi.
Yang terjadi saat serah terima kunci:
- Developer atau penjual akan menyerahkan kunci rumah
- Bersama-sama dilakukan pengecekan kondisi rumah
- Pembuatan berita acara serah terima (BAST)
- Penyerahan dokumen-dokumen penting seperti IMB, gambar bangunan, dll
Yang perlu diperiksa saat serah terima:
- Kondisi bangunan apakah sesuai perjanjian
- Kelistrikan dan air apakah berfungsi normal
- Kunci jumlahnya sesuai (biasanya 2-3 set)
- Garansi bangunan dari developer
- Dokumen-dokumen legal lengkap
Aktivasi Asuransi
Sebagian besar KPR sudah termasuk asuransi jiwa dan kebakaran yang akan diaktifkan setelah pencairan dana.
Jenis asuransi dalam KPR:
- Asuransi Jiwa: Melindungi keluarga jika debitur meninggal dunia
- Asuransi Kebakaran: Melindungi rumah dari kerusakan akibat kebakaran
- Asuransi Kehilangan Pekerjaan (opsional): Melindungi jika debitur kehilangan pekerjaan
Yang perlu kamu lakukan:
- Isi data penerima manfaat asuransi jiwa (biasanya keluarga)
- Simpan polis asuransi dengan baik
- Pahami klaim-klaim yang dicover oleh asuransi
- Laporkan kepada bank jika ada perubahan data
Membayar Cicilan Pertama
Cicilan pertama KPR biasanya jatuh tempo 1 bulan setelah pencairan dana. Ini adalah momen penting yang menandai awal perjalananmu sebagai pemilik rumah dengan cicilan KPR.
Yang perlu kamu persiapkan:
- Pastikan saldo rekening mencukupi 3 hari sebelum jatuh tempo
- Cek jumlah cicilan sesuai simulasi yang diberikan bank
- Simpan bukti pembayaran cicilan pertama
- Catat tanggal jatuh tempo di kalender atau reminder digital
Menyiapkan Rumah untuk Dihuni
Setelah semua proses selesai, saatnya menyiapkan rumah untuk ditempati. Ini adalah tahap akhir yang paling menyenangkan!
Yang perlu kamu lakukan:
- Bersihkan rumah secara menyeluruh
- Perbaiki kerusakan kecil jika ada
- Beli perabot dasar sesuai kebutuhan
- Atur tata ruang yang nyaman
- Pindahkan barang-barangmu ke rumah baru
Dengan menyelesaikan semua langkah di atas, kamu telah resmi menjadi pemilik rumah dan siap memulai babak baru dalam hidupmu. Selamat atas rumah barumu! Ingat untuk selalu membayar cicilan tepat waktu dan menjaga rumah dengan baik, karena ini adalah investasi berharga untuk masa depanmu dan keluarga.
Tanya Jawab (FAQ)
Apa itu kredit rumah?
Kredit rumah atau KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah pinjaman dari bank yang bisa kamu pakai untuk beli rumah, lalu dicicil setiap bulan dengan bunga tertentu..
Bisa tidak beli rumah tanpa DP?
Bisa! Sejak 2023, OJK mengizinkan KPR dengan DP 0% untuk rumah pertama, terutama di bawah program pemerintah seperti FLPP. Tapi kamu tetap harus punya penghasilan tetap dan riwayat kredit bersih.
Berapa lama proses pengajuan KPR?
Biasanya 2–4 minggu, tergantung kelengkapan dokumen dan kecepatan bank dalam verifikasi. Semakin lengkap berkas kamu, semakin cepat disetujui.
Bisa tidak ajukan KPR sambil punya utang lain?
Bisa, tapi total cicilan kamu (termasuk KPR) tidak boleh lebih dari 30–40% dari penghasilan bulanan. Kalau terlalu tinggi, kemungkinan ditolak lebih besar.
KPR subsidi dan komersial bedanya di mana?
KPR subsidi diperuntukkan untuk rumah murah (hingga 500 juta) dengan bunga tetap 5% (FLPP), sementara KPR komersial untuk rumah lebih mahal dengan bunga mengambang (7–9%), tergantung bank dan profil kredit kamu.
Apakah saya harus punya NPWP untuk ajukan KPR?
Ya, sebagian besar bank wajib meminta NPWP, terutama untuk KPR komersial. Ini bagian dari verifikasi pendapatan resmi.
Bagaimana kalau pengajuan KPR saya ditolak?
Jangan langsung menyerah! Cek dulu riwayat kredit di SLIK OJK, perbaiki jika ada tagihan macet, lalu coba ajukan ke bank lain atau pertimbangkan naikkan DP.